Hyper Centre LE MANS : dans Immeuble du 19e, 4 chambres, 2e étage, 195 m²

Description du bien

LE MANS centre, quartier Préfecture, dans un immeuble fin XIXe en copropriété, moins de 10 propriétaires, 6 niveaux (sous-sol, RDC, 3 étages et greniers) :
Très bel appartement Duplex, parfait pour une grande famille, au 2e étage sans ascenseur, 195 m² habitables sur 2 niveaux, distribué ainsi :
au 2e Etage (147 m²) : entrée, cuisine aménagée, arrière cuisine, séjour avec cheminée fonctionnelle (41 m²), WC, large dégagement couloir, 2 grandes chambres (dont une utilisée en bureau), salle de bains (double vasque, baignoire et douche), lingerie buanderie,
3e Etage (accès par l'appartement bien sûr) (47 m²) : bureau mezzanine (ou chambre), salle d’eau avec douche, une autre chambre, WC.
Cave de 22 m² en sous-sol, grenier de 34 m² au 4e étage, et Parking en sous-sol dans une autre copropriété à 100 m.
Menuiseries bois, chauffage collectif par chaudière gaz de ville (10 ans), eau chaude individuelle par ballon électrique.
Entrée par un grand porche privatif à l'immeuble, cour intérieure arborée commune, possibilité d'acquérir en plus un local à rénover (30 m² avec eau électricité, sanitaires) pour le réhabiliter ou le transformer en T2 ou en garage ou un atelier, donnant sur cette cour commune. Priorité à l'acquéreur de l'appartement (51.800 euros hors frais d'actes).
Appartement Duplex avec son parking : 396.000 euros (honoraires inclus) + frais d'actes (30.000 euros) = 426.000 euros tous frais inclus.
Parquets, moulures, espace, luminosité, emplacement en hyper centre avec magnifique vue sur la préfecture et l'église de La Couture, proche Collège et Lycée (Notre Dame et Berthelot), et à deux pas de la place de la République... Visite sur RDV bien sûr.
Par soucis de transparence : Pas d'ascenseur, Tram à 20 m, gare à 800 m.
Charges mensuelles 600 euros par mois (chauffage inclus), ravalement effectué il y a 10 ans, pas de gros chantier prévu à ce jour.
Taxe Foncière : 2800 euros