Hyper Centre LE MANS : dans Immeuble du 19e, 4 chambres, 2e étage, 195 m²

Description du bien

LE MANS centre, quartier Préfecture, dans un immeuble fin XIXe en copropriété, moins de 10 propriétaires, 6 niveaux (sous-sol, RDC, 3 étages et greniers) :
Appartement au 2e étage sans ascenceur, 195 m² habitables sur 2 niveaux, distribué ainsi :
au 2e Etage (147 m²) : entrée, cuisine aménagée, arrière cuisine, séjour avec cheminée fonctionnelle (41 m²), WC, large dégagement couloir, 2 grandes chambres (dont une utilisée en bureau), salle de bains (double vasque, baignoire et douche), lingerie buanderie,
3e Etage (accès par l'appartement bien sûr) (47 m²) : bureau mezzanine (ou chambre), salle d’eau avec douche, une autre chambre, WC.
Cave de 22 m² en sous-sol, grenier de 34 m² au 4e étage.
Menuiseries bois, chauffage collectif par chaudière gaz de ville (10 ans), eau chaude individuelle par ballon éléctrique, cave de 22 m², grenier de 34 m².
Entrée par un grand porche privatif à l'immeuble, cour intérieure arborée commune, possibilité d'acquérir en plus un local à rénover (30 m² avec eau électricité, sanitaires) pour le réhabiliter ou le transformer en garage ou atelier, donnant sur cette cour commune. Priorité à l'acquéreur de l'appartement (51.800 euros hors frais d'actes), possibilité également d'acquérir un parking en sous-sol dans une autre copropriété à 100 m (15.540 euros hors frais d'actes).
Appartement dupplex seul : 424.760 euros (honoraires inclus) + frais d'actes (32.140 euros) = 456.900 euros tous frais inclus
Superlatifs inutiles : Parquets, moulures, espace, luminosité, emplacement en hyper centre sont des critères que chacun appréciera à sa manière... Visite sur RDV bien sûr.
Par soucis de transparence : Pas d'ascenceur, Tram à 20 m, gare à 800 m.
Charges mensuelles 600 euros par mois (chauffage inclus), ravalement effectué il y a 10 ans, pas de gros chantier prévu à ce jour.
Taxe Foncière : 2800 euros